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[前期讨论] 预测近5年房价均命中的中科院再对2019年房价做出预测

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发表于 5 天前 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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  我们都知道,每年都有不少的专家和学者,乃至于不少的机构都会对于未来一年的房价走势,乃至于经济做出报告,希望能够用事实验证自己的数据。
  今天,知书想跟大家说的这个机构并不是一个草台班子,跟某个被聘用的经济学家2018年房价走势预测全错不同,因为这个机构从2014年到2018年5年的时间里,对于房价的预测基本上无一例外,全中,他就是中科院。
  比如在2014年-2018年5年时间里,中科院对于国内商品房售价的涨幅分别预测为7.6%、1.2%、3.9%、3.4%和4.2%。虽然说有部分少许出入,但是计算的平均数里面,竟然基本上跟重点城市的涨跌幅度达到了一致。
  说实话,在知书眼中,中科院之所以能够取得这么准确的预判效果,虽然说跟其半官方的性质有关系,毕竟打针方针的制定上,中科院作为参与机构是有一定发言权的,另一个不争的事实就是中科院手中确实也有着足够多科学的数据在做支撑。
  那么,对于大家所关心的2019年中国的房价走势,以及房子能不能买等问题,在1月14号中科院在发布在中国经济网的《2019年中国房地产行业走势展望》做出了解释:
  预计2019年全国商品房销售均价同比增速为6.7%,在房地产开发投资、商品房销售面积、销售额都有所增长,只是增幅相比2018年有所下降。

  你没有看错,这次中科院给出来的数据显示,商品房的售价仍将进一步上升,不过转折点出现在销售额和销售面积上。而且指数在其中还看到了社科院重点强调的几个点。首先是调控政策将继续,土地市场更为理性,而对于大众普遍关心的个人信贷问题,进一步降杠杆不可避免。
  简单来说,房价继续涨,但是市场总量缩小,房企日子不好过,严控购房者加杠杆!
  也就是在这一系列的技术数据和走向预测的基础之上,知书想给大家一些建议,如果有打算2019年买房或者有意向的话可以作为参考。
  首先是房子该买,还是要买的。因为从始至终,无论是官方还是半官方的所有目标中,都是调控房地产而不是调控房价,如果真的有需求,租房子并不是长久之地。
  其次是城市选择,有产业链支撑,有人口流入的城市该买就买没问题,因为通货膨胀依然存在。其次是尽可能的避开郊区和所谓的待开发区域,因为需要时间,而时间是最不确定的东西,没办法变现都是白搭。
  其次是新房二手房的价格倒挂,如果可以的话准现房是最好的选择,因为很多区域的二手房在上一波行情中房价透支的太严重了,除非你碰到特别靠谱的,否则新房性价比更高。
  最后就是买房过程红一定要多跑多看,无论是开发商还是置业顾问说的话,30%能信就不错了。跑到项目上看一下就是这里这个项目这个环境未来给你住你愿不愿意,无论自己住还是投资这个逻辑都适用。而且,在这个时候,大开发商的项目更靠谱,至少持续的调控之下,资金链更安全。
  不过,最后指数还是要强调一句:买房有风险,投资需谨慎。2019年,无论如何控制好现金流,不要随意疯狂的加杠杆,生活才是最重要的
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